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  原标题:这些城市外地购房占比最高:深圳珠海领衔郑州省内客户占比最高

  经济发达的城市,往往意味着更多的就业机会和更高的收入水平,也吸引了更多的外来人口流入。那么哪些城市吸引力大呢?

  贝壳研究院最新发布的《2021新一线城市居住报告》显示,粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群,外来购房人群占比较高,其次是中原城市群和长三角城市群。

  大湾区“移民”指数高 中西部强省会吸引力大

  贝壳研究院通过对34个重点城市的楼市交易量进行百分统计,本地消费者交易百分占比越低,其他城市消费者交易百分占比相应越高。本地百分占比较低的城市为“移民城市”,同时进行标准化处理,计算出移民指数,指数越高,外地购房者交易百分占比越高。

  数据显示,深圳、珠海、东莞三个城市移民指数位居前三。其中,深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势,对人口表现出强大的吸附力。

  最新的七普人口数据显示,深圳十年来的人口增量达到了713.65万人,增量在各大城市中领跑,十年增幅达到了68.47%,人口总量达到了1756万人,与省会广州之间的差距进一步缩小。

  与2010年第六次人口普查相比,深圳每10万人中拥有大学(大专及以上)文化程度的人数由17175人上升至28849人,总人数由1779018人上升至5065884人,增加了328.7万人,十年间上涨了近3倍。

  目前,深圳共有流动人口为12438738人,与2010年相比,流动人口增加4216984人,增长51.29%。

  广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经分析,深圳是一个移民城市,原有的“土著”占比很低。很多户籍人口也是这二十多年来才落户的。另外,深圳的落户门槛相比京沪要低很多,而且近年来大幅放开网络彩票骗局_彩票贴吧_彩票中心,因此深圳的户籍人口增长较快。在这部分户籍人口中,很大一部分也是工作后才落户深圳的毕业生。

  深圳之后,珠海的“移民”指数位居第二。位居珠江西岸的珠海十年人口增幅达到了56.36%网络彩票骗局_彩票贴吧_彩票中心,在广东21个地市中,仅次于深圳,位居第二。彭澎说,在产业方面,珠海的休闲、旅游度假、会展行业不错。在制造业方面,珠海不仅有格力这样的大企业,在生物医药方面也发展不错,也吸引了不少人流入。

  此外,东莞、郑州、苏州、厦门、佛山、成都、杭州、广州、长沙等城市也都名列前茅。与深圳、东莞等沿海城市不同,成都、郑州、长沙等中西部强省会近年来快速崛起,无论是产业发展还是教育、医疗都是最突出的,这也吸引了省内大量其他地市的人口流入。

  以长沙为例,七普数据显示,十年来,湖南全省人口仅增加74.41万人,省会长沙十年共增加了300万人,总人口突破千万大关,达到1004.79万人,成为中部地区第3个突破千万人口大关的省会城市,十年增幅达42.64%,人口总量占全省的比重从10.72%提升到15.12%。

  湖南省社科院城市发展研究中心主任、研究员童中贤对第一财经分析,湖南是人口大省,城镇化还有较大空间,在城镇化加速的过程中,人口流动首选就是向产业发展好、公共服务好的省会城市集聚。另一方面,在交通基础设施尤其是高铁设施完善后,周边地区到长沙很方便,这也会促使人口向长沙集聚。

  哪些城市省外购房客户占比高

  从34个重点城市购房者的来源来看,如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外共三类,可以看出,绝大部分样本城市仍以省内客户购房占据主导地位。有7个城市的省外客户占比超过一半,分别是珠海、深圳、北京、东莞、天津、上海和杭州。这些城市主要来自珠三角、长三角和京津冀这三大城市群。

  这其中,珠海的省外客户占比达到了73.5%。珠海的人口基数较小,楼市整体规模较小,同时珠海作为华南地区的滨海旅游城市,风景和气候都很好,也吸引了大量省外客户尤其是北方地区的客户前来置业。数据显示,珠海的异地购房客户占比TOP3城市中,来自哈尔滨的占比达到了2.33%,位居第二。

  贝壳研究院的分析指出,结合城市发展特点和置业客户来源结构看,34个样本城市又可以划分为三种不同类型。这其中,都市圈核心城市占据绝对优势,对外地人口具有高能吸纳能力。深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市,对省(市)外的人口虹吸效应大,购房人群中外地客户占比较高,尤其是深圳,七成以上的成交房源被省外客户买走了。

  当然,城市的省外购房客户占比也与城市的行政级别、行政区划有关。比如京沪津三大直辖市,作为城市经济体,省外客户占比也会比较高;而一些人口大省的省会,则会吸引很多省内其他地市购买力。比如,广州作为第一经济大省广东的省会,不仅吸引了大量外省人口,也吸引了省内其地市人口流入,因此省外客户占比相对没有京沪来得高。

  近年来,一线城市的外溢趋势越来越明显。一线城市外溢,带动周边城市强势崛起,吸引人口迁入的势力范围外扩。报告指出,毗邻于都市圈核心城市的杭州、天津、苏州、佛山等沿海城市凭借独特优势承接外溢的产业与人口,对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。

  以杭州为例,杭州的购房人群中,省外购房客户已经撑起了半边天,占比达到51%,主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。杭州规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺对第一财经分析,杭州人口快速增长,主要得益于近年来新经济、数字经济的高速发展,数字经济快速发展提供了更多的发展机会,京沪这两大城市在人口控制和产业疏解之下,也有不少人才流向了杭州。

  相比之下,中西部近十年来强省会发展加快,省会光环效应显著,郑州、合肥等城市对省内客群具有更强吸引力。得益于省会中心城市战略地位、人才优惠政策等优势,中西部省份可谓是举全省之力重点发展省会城市,郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市对省内人口表现出强大的虹吸效应,省内购房客群占比达到7成以上。

  以郑州为例,作为人口大省河南的省会,其对各地级市人口的吸纳能力突出,省内购房客户占比达到93.7%,即每10个购房客户中,至少有9个都是河南老乡。

  七普数据显示,郑州市常住人口比2010年增加397万人,增长46.07%,常住人口总量达到1260万人,占全省常住人口的12.68%。

  对绝大多数重点城市来说,异地购房客户占比前三名的城市,大多数来自周边地区。比如,虽然北京的异地购房占比TOP3城市分别是保定、石家庄和唐山,全部来自河北。深圳的异地购房占比TOP3城市分别是梅州、汕头和揭阳,全部来自粤东和粤东北,可见深圳在广东东部的影响力。上海的异地购房客户占比前三名城市中,一江之隔的南通位居第一,盐城第二,来自安徽的安庆位居第三。

  另外,在部分拥有“双子星”的省份比如福建和山东,两个中心城市之间,吸引的异地客户呈现出明显的地域分野。比如在福建,厦门吸引的异地客户前三名是泉州、漳州和龙岩,全部来自闽南和闽西南;省会福州吸引的异地客户前三名城市分别是宁德、三明和南平,全部位于闽东和闽北。

  在山东,青岛吸引的异地客户前三名是潍坊、临沂和烟台,主要来自山东东部地区。而济南吸引的异地客户前三名是则是泰安、济宁和菏泽网络彩票骗局_彩票贴吧_彩票中心,主要来自山东西部。

责任编辑:张亚楠

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